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Casa com 130m² de área construída , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

174m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 130m² de área construída em um terreno de 174m², localizado na Rua Joaquim Galvão, Vila Sônia. Embora a descrição detalhada do imóvel em si seja limitada, a presença de um processo judicial associado (0002296-56.2019.8.26.0704) pode indicar um potencial de aquisição vantajosa. A penhora de direitos hereditários e a observação sobre a ocupação do imóvel pelo herdeiro Wilson Toniolo de Carvalho sugerem uma situação que pode ser explorada por investidores experientes. A ausência de débitos de IPTU até setembro de 2025 é um ponto positivo. Analise cuidadosamente os documentos disponíveis para entender todas as nuances desta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 641.110,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:01
Valor: R$ 384.666,00
Economia: R$ 256.444,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A área construída de 130m² em um terreno de 174m² é um bom ponto de partida para uma reforma ou para atender a uma demanda específica do mercado imobiliário da região de Vila Sônia, leilao com descontos em São Paulo.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: Abertura em 03/11/2025 às 15:00 e Fechamento em 06/11/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 641.110,00. Dado que o leilão está aguardando início, esta é a primeira oportunidade de lance.
  • 2ª Praça: Abertura em 06/11/2025 às 15:01 e Fechamento em 27/11/2025 às 15:00, com lance mínimo de R$ 384.666,00 (40% de desconto). Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um valor significativamente menor, ideal para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 641.110,00, o mesmo da 1ª praça.
  • Incremento: R$ 3.500,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto oferecido na 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o início desta fase para realizar a oferta. O lance mínimo de R$ 384.666,00 na segunda praça, comparado à avaliação de R$ 641.110,00, oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Pontos de Atenção:

  • Processo Judicial: O imóvel está envolvido no processo judicial nº 0002296-56.2019.8.26.0704. É crucial analisar toda a documentação do processo, incluindo as peças relativas à ocupação do imóvel pelo herdeiro Wilson Toniolo de Carvalho (processo nº 106618-97.2022.8.26.0704), para entender completamente a situação legal e os prazos para desocupação, caso aplicável.
  • Direitos Hereditários: A penhora de direitos hereditários (12,5%) sobre o imóvel, ainda não averbada...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 641.110,00 e da 2ª praça é de R$ 384.666,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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