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Casa padrão ocupada com 298 m² de área construída , São Bento , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.04m²

Descrição

Casa padrão ocupada com ampla área construída de 298,38 m², localizada em bairro residencial consolidado. O imóvel possui área útil de 192,04 m², com matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Guaratinguetá. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, e o condomínio não possui cobrança mensal.


Aspectos importantes para investidores:

  • O imóvel está em estado de ocupação, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor do lance vencedor.
  • Localização em bairro Parque Residencial Columbia, em Guaratinguetá, SP, com boa infraestrutura.
  • Área construída ampla, ideal para famílias ou para uso comercial residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:47
Valor: R$ 489.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicional, o investidor deve avaliar cuidadosamente o custo e o tempo para desocupação, que será de responsabilidade do comprador. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, com lance inicial de R$ 489.600,00, para avaliar a competitividade do lance e o interesse do mercado.

O imóvel possui avaliação oficial de R$ 794.000,00, o que indica potencial de valorização. A área construída de 298,38 m² é um diferencial para revenda ou locação após regularização da posse.

Segue sugestão de etapas:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise detalhada do edital e visita técnica para avaliação do imóvel e custos de desocupação1-2 semanas
2Participação no leilão, com lance inicial de R$ 489.600,00, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,0001/07/2025
3Em caso de arrematação, iniciar processo de desocupação e regularização documentalAté 3 meses
4Reformas e melhorias para valorização do imóvel3-6 meses
5Revenda ou locação para retorno do investimentoApós regularização

Considerações finais: O imóvel apresenta bom potencial, porém o estado de ocupação e a venda condicional exigem cautela e planejamento financeiro para garantir a viabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bento em Guaratinguetá/SP. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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