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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 1 banheiro e 95m² construída , Lagoa , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa padrão ocupada com 95m² construída em terreno de 216m². O imóvel possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está localizado em bairro Lagoa, leilão em Rio Grande, RS, com matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Rio Grande. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 315,54, o que representa um custo acessível para manutenção.


O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação conforme cláusulas do edital. Existem diversas ações judiciais em andamento relacionadas ao imóvel, todas tramitando na Vara Cível de Rio Grande/RS, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.


O leilão oferece condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo estipulado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:13
Valor: R$ 151.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente as condições judiciais e a ocupação do imóvel antes de participar do leilão. A presença de múltiplas ações judiciais em trâmite na Vara Cível de leilão em Rio Grande/RS indica riscos legais que podem demandar tempo e recursos para resolução. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar o impacto dessas ações e as cláusulas do edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação.

O imóvel possui uma boa área construída de 95m² em terreno de 216m², com 3 quartos e 1 banheiro, o que o torna atrativo para famílias ou para locação após regularização da posse. O IPTU anual é baixo, o que reduz custos fixos.

O lance inicial está em R$ 151.200,00 com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h13, e o incremento mínimo é de R$ 3.000,00. Considerando o valor alvo de R$ 252.000,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não atinja o valor mínimo, a venda será condicionada à aprovação do vendedor, o que pode abrir espaço para negociação.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar ações judiciais e riscos legais.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo possíveis despesas com desocupação e regularização.
3. Participação no LeilãoDefinir limite máximo de lance baseado no valor alvo e riscos identificados.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com questões judiciais e ocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio Grande/RS. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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