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Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 298m² construída , São Bento , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com uma área construída de 298 m² e terreno de 192 m². Localizada em um bairro residencial, oferece um espaço amplo e confortável para famílias que buscam segurança e qualidade de vida. A ocupação atual indica que o imóvel está habitado, o que pode demandar atenção para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula do imóvel está registrada no CRI de leilão de imóveis em Guaratinguetá, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é de R$ 1.988,98, um custo relevante a ser considerado no planejamento financeiro. A propriedade possui características que a tornam atrativa para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:17
Valor: R$ 391.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 391.680,00 e o valor alvo de R$ 652.800,00 indicam uma margem para negociação e valorização.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 02/09/2025 às 11h17, sendo a primeira praça a considerar para oferta. Recomendo acompanhar o histórico de lances para avaliar a competitividade e definir o momento ideal para ofertar.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. Planeje um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou uso próprio.
  • Estratégia de compra: Considerar ofertar próximo ao lance inicial para garantir a aquisição, mas estar preparado para incrementos mínimos de R$ 10.000,00 conforme o edital.
  • Plano pós-aquisição: Avaliar reformas e melhorias para valorização do imóvel, considerando a área construída ampla e o terreno de tamanho razoável.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída298 m²
Área do Terreno192 m²
Lance InicialR$ 391.680,00
Valor AlvoR$ 652.800,00
OcupaçãoOcupado
FinanciamentoAté 420 meses
Incremento MínimoR$ 10.000,00

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que bu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bento em Guaratinguetá/SP. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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