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Casa padrão ocupada com 450m² terreno e 125m² construída , Maravista , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa padrão ocupada com terreno de 450 m² e área construída de 125 m². Localizada em Maravista, apartamentos leilão em Niterói, este imóvel possui matrícula 39.078 no 16º CRI de Niterói e inscrição municipal 0202.0376.0270. O IPTU anual é de R$ 2.693,01, indicando custos anuais moderados para manutenção fiscal. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com a desocupação conforme cláusulas do edital. Há uma ação judicial indenizatória em andamento, processo nº 0839103-33.2024.8.19.0002, na Vara Cível de Niterói/RJ, que pode impactar o processo de aquisição. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão. O pagamento é preferencialmente à vista, com possibilidade de financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:35
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas considerações importantes. A casa está ocupada, o que significa que será necessário planejar a desocupação, incluindo custos e tempo para regularização da posse. Além disso, há uma ação judicial indenizatória em curso, o que pode trazer riscos legais e atrasos na transferência do imóvel.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e consultar um advogado especializado para entender os impactos da ação judicial e as responsabilidades do arrematante, especialmente sobre a desocupação e eventuais custos adicionais.

O lance inicial está em R$ 343.000,00, com encerramento previsto para 22/07/2025 às 11h35, e incremento mínimo de R$ 10.000,00. Considerando o IPTU anual de R$ 2.693,01, o custo fiscal é razoável para o porte do imóvel.

Plano de ação sugerido:

  • Estudo jurídico: Avaliar o processo judicial nº 0839103-33.2024.8.19.0002 para entender riscos e prazos.
  • Planejamento financeiro: Preparar recursos para o lance inicial e possíveis custos com desocupação e regularização.
  • Praça do leilão: Considerar aguardar a primeira praça para avaliar concorrência e possibilidade de desconto.
  • Visitação: Não há visitação disponível, portanto, basear-se em documentação e fotos para avaliação.
  • Documentação: Consultar edital e demais documentos disponíveis para confirmar condições e obrigações.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis padrão em apartamentos leilão em Niterói com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões judiciais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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