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Casa padrão ocupada com 71m² terreno e 60m² construída , Capelinha , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada, com terreno de 71 m² e área construída de 60 m². Localizada em Capelinha, leilão de imóveis em Salvador, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de financiamento em até 420 meses. A matrícula do imóvel está registrada no 3° CRI de Salvador, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é bastante acessível, no valor de R$ 180,00. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e providências para desocupação conforme edital. Além disso, será necessário regularizar a averbação da área construída e do terreno junto aos órgãos competentes, o que pode agregar valor ao imóvel após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:46
Valor: R$ 91.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do valor inicial: O lance inicial está em R$ 91.440,00, com encerramento previsto para 01/07/2025 às 10h46, o que permite planejar a participação no leilão com calma.
  • Praça do leilão: O imóvel está em primeira praça, o que é ideal para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar os custos e o tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode impactar o retorno do investimento e deve ser planejado.
  • Regularização documental: A necessidade de averbação e retificação da área construída e do terreno implica em custos adicionais e tempo para regularização, mas também pode valorizar o imóvel.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou uso próprio.
  • Estratégia de lance: Considerar iniciar com o lance mínimo e acompanhar o histórico de lances para avaliar a concorrência. Caso o lance inicial não seja atingido, o leilão pode ir para segunda praça com desconto maior.
  • Potencial de valorização: A localização em leilão de imóveis em Salvador, bairro Capelinha, e o tamanho do terreno e construção são atrativos para revenda ou locação após regularização e desocupação.

Em resumo, o plano seria: participar do leilão na primeira praça com lance próximo ao mínimo, preparar-se para os custos de desocupação e regularização, e após arrematação, investir na regularização para aumentar o valor de mercado e facilitar a venda ou locação. A possibilidade de financiamento amplia o mercado potencial para revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capelinha em Salvador/BA. A região de Capelinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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