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Casa padrão ocupada com 94m² construída e 332m² de terreno , Jardim Das Fontes , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa padrão ocupada com 94m² de área construída em terreno de 332m². Localizada em Jardim das Fontes, ofertas de leilão em Canela, este imóvel possui matrícula 46.953 no Cartório de Registro de Imóveis de Canela. O IPTU anual é de R$ 968,77. O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de Canela/RS, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências e custos para desocupação e demais questões judiciais. O vendedor garante a evicção de direitos conforme edital.

O imóvel oferece condições de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20% e saldo parcelado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:12
Valor: R$ 231.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos judiciais e ocupação que devem ser cuidadosamente avaliados. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise Jurídica: Contratar um advogado especializado para avaliar a ação indenizatória (proc. nº 5009008-88.2024.8.21.0041) e os riscos envolvidos, especialmente quanto à desocupação e possíveis custos adicionais.
  • Planejamento Financeiro: Considerar o lance inicial de R$ 231.840,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Avaliar a possibilidade de participar do leilão na primeira praça, pois o valor alvo é R$ 386.400,00, o que indica potencial valorização.
  • Visitação e Avaliação Técnica: Apesar de não haver visitação, buscar informações técnicas adicionais para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Compra: Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial, considerando o desconto e o potencial de valorização após a resolução da ocupação e pendências judiciais.
  • Gestão Pós-Aquisição: Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos de desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. Planejar a regularização e possível reforma para valorização e revenda ou locação.

Este imóvel, com 94m² construídos em terreno de 332m², localizado em bairro residencial de ofertas de leilão em Canela, tem potencial para valorização após a resolução dos entraves judiciais e ocupacionais. A participação no leilão deve ser feita com cautela, considerando o valor do lance inicial e o prazo para financiamento de até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores com planejamento financeiro adequado.

AspectoDetalhes
Área Construída94 m²
Área do Terreno332 m²
Lance InicialR$ 231.840,00
Valor AlvoR$ 386.400,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condição de PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses
RiscosImóvel ocupado e ação judicial em andamento

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Fontes em Canela/RS. A região de Jardim Das Fontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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