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Casa Padrão Ocupada em Vila Perus, São Paulo , Vila Perus , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

81.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Esta casa em Vila Perus oferece uma excelente área de terreno de 81,67 m² e 112,8 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com matrícula no 18º CRI de São Paulo e inscrição municipal, o imóvel está pronto para regularização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o vendedor quitará o IPTU até a data do leilão, e o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação, um ponto crucial para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 326.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis ocupados com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 112,8 m² e a área de terreno de 81,67 m².

Análise Estratégica:

  • Praça de Venda: O leilão está liberado para lances com um valor mínimo de venda de R$ 326.800,00. A avaliação do imóvel é de R$ 430.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação, seria prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, caso o valor da primeira praça não seja atingido, para obter um desconto maior. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances.

  • Custos de Desocupação: O edital especifica que o arrematante será responsável por todas as despesas e providências para a desocupação. Este é um fator de custo significativo que deve ser rigorosamente calculado. Recomenda-se obter estimativas de custos legais e de possíveis acordos com os ocupantes.
  • IPTU: O edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. É fundamental confirmar esta informação e obter documentação comprobatória para evitar surpresas futuras.
  • Potencial de Valorização: A localização em Vila Perus, leilao com descontos em São Paulo, pode oferecer potencial de valorização, dependendo do desenvolvimento da região e das condições do mercado imobiliário local. Uma pesquisa de mercado aprofundada na área seria recomendada.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Esta flexibilidade de pagamento pode atrair um maior número de compradores, caso o objetivo seja revenda após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma análise completa do edital, da matrícula do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Perus em São Paulo/SP. A região de Vila Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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