Casa RES DONA TIDINHA com 2 quartos e 2 vagas , Conjunto Morada Do Sol , Rio Verde - GO

Análise de Investimento para o Lote 77 - Casa RES DONA TIDINHA

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 120.939,67 na segunda praça, com uma avaliação de R$ 158.000,00. A área construída é de 90 m² e o terreno possui 200,25 m², com 2 quartos e 2 vagas de garagem. A situação atual é 'Ocupado'.

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que a segunda praça já oferece um desconto significativo em relação à avaliação, e o lance atual está abaixo da avaliação, esta praça é uma excelente oportunidade. A primeira praça, com lance inicial de R$ 190.000,00, seria mais arriscada devido à menor margem de lucro potencial.
• Análise Financeira: O lance atual de R$ 120.939,67 é atrativo. É crucial verificar os custos adicionais, como IPTU (atualmente R$ 0,00, mas pode haver débitos pendentes) e eventuais dívidas condominiais, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. A matrícula 4910 indica que o imóvel é de 1º Ofício.
• Plano de Ação:
• Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Carmo do casas de leilão em Rio Verde, GO, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Regularização e Ocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. Se a intenção for locar o imóvel ocupado, verificar a possibilidade de negociação com o atual ocupante.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, considerando a área construída e a situação de ocupação.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental consultar uma agência da Caixa para entender as condições e obter pré-aprovação antes de dar lances.

Considerações Adicionais:

O imóvel e...