Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
80%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1073.94m²
Quartos
4
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única! Esta residência, conhecida como Casa da Dona Anita, oferece um amplo terreno de 1.073,94 m² em uma localização central. Com 109,02 m² de área construída, dispõe de 4 cômodos, incluindo 4 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A matrícula do imóvel (nº 5770) possui o auto de falência exequendo, indicando um processo judicial associado.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/02/2026 16:30
Encerrado
R$ 158.362,89
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/02/2026 16:30
Valor:R$ 158.362,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, identificado como Casa da Dona Anita, apresenta um terreno considerável de 1.073,94 m² e uma área construída de 109,02 m², com 4 quartos e 1 banheiro. A avaliação atualizada para Agosto/2024 é de R$ 158.362,89, com um lance mínimo de R$ 158.362,89.
Considerando que o leilão é judicial e a avaliação está alinhada com o lance mínimo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, como o lance mínimo é o mesmo da avaliação, pode ser interessante monitorar a primeira praça e, se não houver lances, preparar-se para a segunda.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de AP. de GOIANIA - GO para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação da construção, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição menciona que a casa tem 4 cômodos, cozinha, sala, quartos, 1 banheiro e área de serviço, com piso de cerâmica e telhas francesas.
Análise Jurídica: Dada a menção ao auto de falência exequendo na matrícula, é crucial consultar um advogado especializado para entender completamente os riscos e custos associados a processos judiciais e falências.
Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, considerar o valor de mercado e os custos de reforma. Se o lance mínimo for o único disponível na primeira praça, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto.
Potencial de Valorização: O terreno amplo pode ser um diferencial para futuras expansões ou para a construção de novas unidades, dependendo da legislação local.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Anápolis/GO
O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.362,89. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Terras Alphaville em Anápolis/GO. A região de Condomínio Terras Alphaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Anápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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