Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
81%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
125m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos! Adquira a metade ideal de uma casa residencial com 125m² em uma localização estratégica. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Atenção: O imóvel possui pendências judiciais e outras penhoras, sendo essencial a análise detalhada do edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 70.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/12/2025 10:00
Valor:R$ 70.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Ação Proposta
O imóvel em questão é uma metade ideal de uma casa residencial com 125m² em leilão de imóveis em Guarulhos/SP. O valor de avaliação da metade ideal é de R$ 176.000,00, com lance mínimo de 40%. A presença de indisponibilidades e outras penhoras exige uma análise jurídica aprofundada antes da participação no leilão.
1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise todas as pendências, penhoras e ações judiciais que recaem sobre o imóvel. Compreender o impacto dessas questões no processo de arrematação e na posse futura é fundamental.
2. Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Após a análise jurídica, realize uma avaliação de mercado detalhada para o imóvel completo (100%) na região. Considere o custo de uma eventual reforma para adequar o imóvel às necessidades do mercado local. O objetivo é determinar o valor justo de mercado após a regularização e possíveis benfeitorias.
3. Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e nos custos estimados, defina uma estratégia de lance. Se o leilão for judicial, é comum que a primeira praça tenha um valor mais elevado, enquanto a segunda praça pode oferecer um desconto significativo. Avalie a possibilidade de aguardar a segunda praça, se as condições permitirem, para otimizar o investimento.
4. Regularização e Venda: Planeje os custos e o tempo necessários para regularizar a situação do imóvel (levantar penhoras, registrar a propriedade, etc.) e, posteriormente, colocá-lo à venda. O retorno sobre o investimento dependerá da eficiência na gestão desses processos.
5. Considerações Adicionais: Dada a natureza judicial do leilão e as pendências existentes, este imóvel pode ser mais adequado para investidores com experi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Endres em Guarulhos/SP. A região de Vila Endres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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