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Casa Residencial 2 pavimentos, 576m², terreno 2.080m² - Itu/SP , Terras De São José , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2080.5m²

Descrição

Imóvel Residencial de Alto Padrão em apartamentos leilão em Itu/SP
Excelente oportunidade de investimento: prédio residencial de 2 pavimentos com 576,39m² de área construída em um amplo terreno de 2.080,50m² no loteamento Terras de São José. Localização privilegiada em condomínio fechado, com segurança e infraestrutura completa. Ideal para quem busca espaço, conforto e valorização. O imóvel está em processo de leilão judicial, com lance inicial de R$ 5,1 milhões e possibilidade de desconto na segunda praça. Não perca essa chance de adquirir um imóvel de qualidade em região valorizada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 5.111.773,29
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 3.067.063,97
Economia: R$ 2.044.709,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, esta oportunidade apresenta características atrativas e pontos de atenção que devem ser cuidadosamente analisados antes da decisão de compra.

Análise do Imóvel: Trata-se de um prédio residencial de dois pavimentos, com área construída de 576,39m², sapartamentos leilão em Ituado em um terreno de 2.080,50m² no loteamento Terras De São José, em Itu/SP. A descrição da matrícula indica que o terreno é urbano e está localizado em condomínio, o que pode agregar valor e segurança. No entanto, não foram fornecidas informações sobre o estado de conservação do imóvel, número de quartos, banheiros ou vagas de garagem. É essencial realizar uma vistoria física para avaliar a necessidade de reformas e o custo envolvido.

Valores e Condições do Leilão: O valor de avaliação é de R$ 5.111.773,29. O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 12/03/2026 com lance inicial igual à avaliação, e a segunda em 01/04/2026 com lance inicial de R$ 3.067.063,97 (cerca de 40% de desconto). O incremento mínimo é de R$ 4.000,00 e a comissão do leiloeiro é de 5% sobre o lance vencedor. Portanto, o custo total de aquisição será o lance vencedor mais 5% de comissão.

Estratégia de Lances: Considerando o desconto significativo na segunda praça, a estratégia mais vantajosa seria aguardar o segundo leilão e ofertar um lance próximo ao valor inicial da segunda praça (R$ 3,06 milhões). No entanto, é preciso estar atento à possibilidade de concorrência e ao incremento mínimo. Sugere-se definir um lance máximo considerando o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação = R$ 7,66 milhões) e os custos adicionais.

Custos Adicionais e Dívidas: Não foram mencionadas dívidas de IPTU ou condomínio. Contudo, é crucial consultar a matrícula do imóvel e o processo judicial para verificar a existência de débitos. O comprador poderá ser responsável por dívidas anteriores? Em leilões judiciais, normalmente as dívidas são...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.111.773,29 e da 2ª praça é de R$ 3.067.063,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terras De São José em Itu/SP. A região de Terras De São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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