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Casa residencial 2 quartos, 1 banheiro, 66m² construída, garagem , Recanto Das Orquídeas , Ilha Solteira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 salas, cozinha, lavanderia e garagem. A área construída é de 66m², com terreno de 132m² de uso exclusivo e 52,17m² de área comum. Localizada em condomínio com frente para rua de pedestres interna, com medidas precisas de confrontação. A matrícula nº 7.359 do Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Ilha Solteira/SP garante a regularidade do imóvel.

Este imóvel oferece uma fração ideal de 8,33%, o que indica que faz parte de um condomínio, sendo importante considerar a área comum para uso e manutenção. A presença de garagem e lavanderia agrega valor para uso residencial familiar.

O imóvel possui débitos de IPTU e água no valor de R$ 1.497,43, com vencimento em 12/06/2025, que devem ser considerados no planejamento de aquisição.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 176.437,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 105.863,00
Economia: R$ 70.574,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel residencial em leilão, algumas estratégias podem ser adotadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Aguardar a segunda praça: O lance mínimo na primeira praça é R$ 176.437,00, e na segunda praça cai para R$ 105.863,00, representando um desconto significativo. Esperar a segunda praça pode proporcionar uma compra mais vantajosa.
  • Considerar os débitos existentes: Há débitos de IPTU e água no valor de R$ 1.497,43 até 12/06/2025. É importante incluir esses custos no orçamento total para evitar surpresas.
  • Verificar a documentação: A matrícula nº 7.359 está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. Recomenda-se analisar o edital e laudo de avaliação para confirmar condições e possíveis ônus.
  • Potencial de valorização: A casa possui 66m² construída e terreno de 132m², com boa localização em leilão de imóveis em Ilha Solteira/SP. Investir em melhorias pode aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Planejamento financeiro: O incremento mínimo é de R$ 1.000,00, e o leilão inicia em 28/07/2025, encerrando em 31/07/2025. Preparar o capital para lance à vista ou parcelado conforme condições do leilão.

Segue tabela resumo para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 176.437,00
Primeira Praça28/07/2025 a 31/07/2025 - Lance mínimo R$ 176.437,00
Segunda Praça31/07/2025 a 20/08/2025 - Lance mínimo R$ 105.863,00
DébitosIPTU e água R$ 1.497,43
IncrementoR$ 1.000,00

Conclusão: Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo, considerando os débitos e preparando a documentação e recursos financeiros para o lance. Avaliar melhorias para valorização futura e possível locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ilha Solteira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ilha Solteira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilha Solteira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilha Solteira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.437,00 e da 2ª praça é de R$ 105.863,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ilha Solteira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilha Solteira no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilha Solteira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Das Orquídeas em Ilha Solteira/SP. A região de Recanto Das Orquídeas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilha Solteira. Confira outros imóveis em leilão em Ilha Solteira.
Para participar de leilões de imóveis em Ilha Solteira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ilha Solteira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ilha Solteira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilha Solteira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ilha Solteira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilha Solteira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ilha Solteira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilha Solteira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilha Solteira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilha Solteira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilha Solteira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilha Solteira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ilha Solteira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilha Solteira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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