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Casa residencial 2 quartos, 2 banheiros, 118m² construída , Antônio Pagan , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com 2 quartos e 2 banheiros, área construída de 35,72m² em terreno de 207,27m². Localizado no bairro Antônio Pagan, em casas de leilão em Araçatuba/SP, o imóvel está situado em conjunto habitacional com infraestrutura completa e rua pavimentada. A construção possui forro de madeira e piso cerâmico, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O terreno possui dimensões regulares, com 11,90m de frente e 17,47m de profundidade, facilitando possíveis ampliações ou reformas. A localização, embora distante do centro, oferece tranquilidade e segurança, características valorizadas em bairros residenciais.

O imóvel possui matrícula registrada sob nº 108.253 no CRI de Araçatuba/SP, garantindo segurança jurídica para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 14:00
Valor: R$ 182.166,55
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 109.299,93
Economia: R$ 72.866,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando a valorização a médio prazo e potencial de locação. A avaliação atualizada em R$ 182.166,55 indica um valor inicial de lance competitivo, com lance mínimo igual ao valor de avaliação, o que sugere boa oportunidade de compra.

O imóvel está em bairro estruturado, porém distante do centro, o que pode limitar o público locatário, mas também oferece menor concorrência e preços acessíveis.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 1ª praça, que encerra em 16/07/2025 às 14h00, com lance inicial de R$ 182.166,55 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Se não houver arremate na 1ª praça, avaliar a possibilidade de aquisição na 2ª praça, com lance mínimo reduzido para R$ 109.299,93, aumentando a margem de lucro.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado real do imóvel e custos de eventuais reformas, considerando a área construída de 35,72m² e terreno de 207,27m².
  • Considerar a possibilidade de ampliar a construção para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.
  • Verificar a situação dos débitos, especialmente IPTU, e incluir no planejamento financeiro para evitar surpresas.
  • Estudar o mercado local para definir o valor ideal de aluguel e retorno esperado.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam imóveis residenciais com bom custo-benefício e possibilidade de valorização, especialmente se adquiridos na 2ª praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.166,55 e da 2ª praça é de R$ 109.299,93. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Antônio Pagan em Araçatuba/SP. A região de Antônio Pagan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Delta Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Delta Park em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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