Casa residencial 3 quartos, 1 banheiro, garagem coberta, 81m² construída , Vila Pompéia , Ribeirão Preto - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em um bairro com infraestrutura consolidada e ocupação mista, o que pode facilitar a valorização futura e a liquidez do ativo.

Plano de ação sugerido:

• Monitorar atentamente o andamento do leilão, especialmente a 1ª praça com lance mínimo de R$ 356.449,19 e a 2ª praça com lance mínimo de R$ 213.869,51, para avaliar o melhor momento de oferta.
• Considerar a possibilidade de arremate na 2ª praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
• Realizar uma vistoria detalhada para confirmar o estado do imóvel, visto que a descrição indica obra finalizada e boa estrutura, mas a situação de ocupação é desconhecida.
• Planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização, focando em modernização dos acabamentos e manutenção da segurança, como o portão de ferro.
• Estudar o mercado local para definir estratégias de venda ou locação, aproveitando a proximidade de comércio e serviços no bairro Ipiranga.
• Considerar o uso do imóvel para moradia própria ou para locação residencial, dada a configuração com 3 quartos e garagem, que atende a demanda de famílias de classe média-baixa.

Este imóvel, com avaliação atualizada em R$ 356.449,19, oferece um bom equilíbrio entre valor e potencial de retorno, especialmente se adquirido em condições favoráveis no leilão. A análise cuidadosa das condições legais e físicas é fundamental para garantir um investimento seguro e rentável.