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Casa 145 m² próxima à Av. Salim Farah Maluf , Cidade Mãe Do Céu , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.79m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel, localizado em uma área residencial valorizada de leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 145,79 m² e um terreno de 93,51 m², a casa está situada próxima à Av. Salim Farah Maluf, facilitando o acesso a diversas comodidades e serviços. O valor de avaliação é de R$ 900.634,65, e o leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a segunda praça oferecendo um desconto significativo de 50%. Isso representa uma chance única de adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado. Além disso, a localização estratégica e a possibilidade de valorização futura tornam este imóvel uma opção atraente para quem busca um bom retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 16:00
Valor: R$ 900.634,65
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 16:00
Valor: R$ 450.317,33
Economia: R$ 450.317,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:
Considerando a avaliação do imóvel em R$ 900.634,65 e o valor inicial de R$ 450.317,33 na segunda praça, é recomendável que um investidor participe ativamente do leilão. A primeira praça, com um valor de R$ 900.634,65, pode não atrair lances, o que significa que a segunda praça, com um desconto de 50%, pode ser a melhor oportunidade.

Uma estratégia eficaz seria aguardar até o último momento para fazer um lance na segunda praça, garantindo que o investimento seja feito a um preço reduzido. Além disso, é importante considerar a situação de débitos do imóvel, que incluem R$ 57.708,74 em Dívida Ativa e R$ 3.192,30 de IPTU, que devem ser levados em conta no planejamento financeiro.

Recomendo também que o investidor busque informações sobre a possibilidade de regularização dos débitos, pois isso pode impactar diretamente no valor de revenda do imóvel.

Por fim, é essencial que o investidor tenha um advogado para auxiliar no processo de arrematação e na regularização do imóvel após a compra, garantindo que todas as etapas sejam cumpridas de acordo com a legislação vigente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.634,65 e da 2ª praça é de R$ 450.317,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Mãe Do Céu em São Paulo/SP. A região de Cidade Mãe Do Céu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial São Caetano I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial São Caetano I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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