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Casa de Condomínio 2 quartos 1 banheiro 1 vaga, ocupada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 61,16 m² e terreno de 61,46 m². Está ocupado e localizado em Jardim Brasília, leilão de imóveis em São Paulo/SP, oferecendo segurança e privacidade típicas de condomínios fechados. A propriedade possui área privativa e comum próximas, o que pode ser interessante para famílias que buscam conforto e convivência em comunidade.

O imóvel possui matrícula registrada no 11° CRI de São Paulo e inscrição municipal válida, garantindo a regularidade documental. A casa não aceita visitação, o que é importante considerar para avaliação presencial.

O IPTU anual é de R$ 2.414,55, e o imóvel está sujeito a ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de São Paulo, o que implica riscos e custos para o arrematante, especialmente relacionados à desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Brasília, leilão de imóveis em São Paulo/SP, área valorizada e com potencial de valorização futura.
Condição do ImóvelCasa em condomínio, ocupada, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área construída de 61,16 m².
Riscos LegaisExistência de ação judicial indenizatória em trâmite, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
FinanceiroLance inicial de R$ 190.000,00, incremento mínimo de R$ 2.500,00, valor alvo do banco para venda R$ 300.000,00.

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar o lance inicial como ponto de entrada, mas estar preparado para ofertar incrementos mínimos para garantir a arrematação.
  • Preparar-se para os custos e prazos relacionados à desocupação judicial, incluindo contratação de assessoria jurídica especializada.
  • Após arrematação e desocupação, avaliar melhorias e reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que tenham perfil para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais, podendo obter retorno significativo após a regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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