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Casa residencial 3 quartos 2 banheiros 1 vaga, 174m² construída, desocupada , Jardim Pinheiros , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

264m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel residencial possui uma área construída de 174m² distribuída em 3 quartos, incluindo 1 suíte, 2 banheiros, cozinha, sala e garagem para 1 veículo. O terreno totaliza 264m², com medidas frontais de 11,12 metros e fundos de 10 metros, garantindo um espaço confortável para moradia. O imóvel apresenta umidade e trincas em alguns cômodos, o que pode demandar reparos futuros. Está localizado em uma avenida principal, Avenida Nelson Mariottini, nº 246, no Jardim Santa Clara, leilao com descontos em Araraquara/SP, uma região com boa infraestrutura urbana. A matrícula do imóvel indica hipoteca em favor do Banco Santander e penhora judicial, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 14:00
Valor: R$ 383.147,56
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:00
Valor: R$ 229.888,54
Economia: R$ 153.259,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 383.147,56 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua entrada para a 1ª praça, que encerra em 25/08/2025 às 14:00, com possibilidade de aguardar a 2ª praça em 15/09/2025, onde o valor cai para R$ 229.888,54, representando um desconto significativo.

O imóvel possui hipoteca e penhora, o que implica a necessidade de análise jurídica detalhada para avaliar riscos e custos adicionais. A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo, reduzindo custos extras.

Recomenda-se:

  • Realizar vistoria detalhada para avaliar os reparos necessários devido à umidade e trincas.
  • Negociar o lance na 2ª praça para obter melhor preço, considerando o desconto de aproximadamente 40%.
  • Planejar o investimento para reforma e valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Consultar advogado para análise da hipoteca e penhora, garantindo segurança jurídica.

Segue tabela comparativa das praças:

PraçaDataValor (R$)Desconto
1ª Praça25/08/2025 14:00383.147,560%
2ª Praça15/09/2025 14:00229.888,54~40%

Conclusão: Aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, desde que o investidor esteja disposto a assumir os riscos legais e custos de reparo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.147,56 e da 2ª praça é de R$ 229.888,54. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pinheiros em Araraquara/SP. A região de Jardim Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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