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Casa Residencial Aconchegante com 5,30m de Largura , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

37.92m²

Descrição

Este imóvel residencial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área de aproximadamente 37,92 m² que inclui dimensões como 5,30m de largura e outras medidas precisas, indicando um lote bem definido. A localização em um bairro residencial pode facilitar o aluguel ou a revenda rápida, especialmente em uma região com potencial de crescimento urbano. Principais atrativos: É uma propriedade simples, ideal para reformas mínimas que aumentem o valor, como atualizações básicas para torná-la mais atraente no mercado. Com o lance inicial em R$24.000,00, há espaço para negociações vantajosas na praça atual.
Além disso, como é um leilão judicial, os processos legais estão claros, reduzindo surpresas. No mínimo, este ativo pode gerar renda passiva ou ser uma entrada no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 09:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 09:00
Valor: R$ 24.000,00
Economia: R$ 16.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes do leilão e as características do ativo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação em R$40.000,00 como base para definir meu orçamento máximo, evitando superar o que o mercado local pode suportar. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance inicial é R$24.000,00, pois isso oferece uma redução significativa, potencialmente permitindo uma aquisição a um preço mais acessível e aumentando a margem de lucro futura.

Para o processo de aquisição, eu começaria monitorando o leilão de perto, usando o incremento mínimo de R$1.000,00 para fazer lances precisos e não emocionais. Após a compra, meu foco seria em reformas simples e custo-efetivas, dado que o imóvel tem uma área de 37,92 m², o que sugere um lote compacto e gerenciável. Eu poderia investir em melhorias básicas, como pintura e reparos estruturais, para elevar seu apelo no mercado de aluguel ou venda.

  • Análise de custos: Calcularia os custos mensais estimados, como IPTU (embora não especificado, assumindo zero inicialmente), para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos através de aluguéis.
  • Estratégia de saída: Se o imóvel for alugado, projetaria um retorno anual baseado no lance atual; por exemplo, com um aluguel médio na região, poderia recuperar o investimento em 7-10 anos.
PassoAçãoTempo Estimado
1Monitorar leilão e preparar lances1-2 semanas
2Realizar due diligence legal (verificar processos)1 semana
3Reformas e preparação para aluguel/venda1-3 meses
4Colocar no mercadoImediato após reformas

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade, mas aqui parece ser integral, tornando-o viável. Essa estratégia garante liquidez e crescimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 24.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Itabaiana fica no condomínio Condomínio Leonardo Da Vinci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Leonardo Da Vinci em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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