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Casa Residencial Assobradada em Condomínio - Jaraguá, São Paulo , Jaragua , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

115.31m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa assobradada em condomínio fechado no bairro de Jaraguá oferece segurança e conforto para sua família.
Com 74,43m² de área privativa e 115,31m² de área total, o imóvel conta com uma fração ideal de terreno de 0,64%.
A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 239.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda em leilões em São Paulo. A casa assobradada, localizada no Condomínio Villagio Di Napoli, no bairro de Jaraguá, oferece uma área total de 115,31m², sendo 74,43m² de área privativa, o que a torna ideal para locação residencial ou para quem busca um lar seguro e confortável.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está desocupado e a condição de pagamento permite parcelamento (com 40% de entrada e saldo em até 12 vezes, mediante aprovação de crédito), a segunda praça pode ser uma boa opção para adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A data da primeira praça é 25/09/2025, com lance inicial de R$ 239.900,00. Se não houver lances, a segunda praça (se houver) seria uma oportunidade. No entanto, o leilão possui apenas 1 praça.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação do imóvel é de R$ 239.900,00. É crucial monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar o valor de mercado que seria justo para a região.
  • Potencial de Valorização: O bairro de Jaraguá, em São Paulo, tem apresentado um desenvolvimento constante, com boa infraestrutura e acesso a serviços. Investir em um imóvel em condomínio fechado nesta região pode garantir uma boa valorização a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de Jaraguá para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (a ser pago pelo comprador após a data do leilão), possíveis reformas e custos de manutenção.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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