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Nua Propriedade de Imóvel com 150m² em São Paulo - Vila Mariana , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156.6m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira a nua propriedade de um imóvel com excelente localização na Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo. Com 150m² de área construída e um terreno de aproximadamente 156,60m², este imóvel oferece grande potencial. A área é conhecida por sua infraestrutura e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com foco na nua propriedade, o que geralmente implica em um valor de aquisição inferior ao da propriedade plena, mas com a expectativa de usufruto futuro. A presença de usufruto vitalício e indisponibilidades são pontos cruciais a serem considerados na análise de risco e no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise aprofundada do edital e de todos os documentos anexos, especialmente sobre as indisponibilidades mencionadas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial para entender as implicações legais e os riscos envolvidos.
  • Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 1.500.000,00, é crucial realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis com características semelhantes na Vila Mariana, considerando a nua propriedade e o usufruto existente. Isso ajudará a determinar um valor justo para o lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há usufruto, a estratégia de lance deve ser conservadora. O lance mínimo inicial é de R$ 1.050.000,00. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado, pode ser uma opção, mas é preciso verificar as condições do edital para a segunda praça.
  • Planejamento Financeiro: O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas será responsável por débitos não tributários. É importante prever os custos de regularização, impostos futuros (ITBI, IPTU) e possíveis custos com a desocupação do imóvel após o término do usufruto.
  • Potencial de Valorização: A Vila Mariana é um bairro consolidado e com alta demanda. A nua propriedade, com o fim do usufruto, tende a se valorizar. O investidor deve ter uma visão de long...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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