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Casa residencial com 1 dormitório e 1 banheiro, ocupada , Não Informado , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.05m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 1 dormitório e 1 banheiro, ocupada, em terreno de 480 m² e área construída de 53,05 m². O imóvel possui matrícula nº 12.880 no CRI de leilão de imóveis em São João De Meriti e inscrição municipal 124533. Está avaliado em R$ 97.694,53. A propriedade está ocupada, o que implica que o comprador assume os riscos e custos para desocupação e regularização. A compra pode ser feita à vista ou parcelada, com escritura lavrada em cartório escolhido pela vendedora. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador as reformas e regularizações necessárias. O crédito imobiliário disponível oferece pagamento à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 29.308,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel residencial com 1 dormitório e 1 banheiro, área construída de 53,05 m² em terreno de 480 m², e avaliação de R$ 97.694,53, o investidor deve analisar cuidadosamente o estado de ocupação, pois o imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação e regularização. É recomendável aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta e com lance mínimo estimado em R$ 29.308,36, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída53,05 m²
Área do Terreno480 m²
Valor AvaliaçãoR$ 97.694,53
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 29.308,36
Estado de OcupaçãoOcupado
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e custos de desocupação.
  • Considerar o lance inicial baixo em relação à avaliação, o que pode representar oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Planejar o desembolso financeiro para possíveis reformas e regularizações, pois o imóvel é vendido no estado atual.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se o lance mínimo será suficiente para arrematar o imóvel ou se será necessário participar da segunda praça.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, que não é aceito neste imóvel, portanto, o pagamento deverá ser à vista ou parcelado diretamente com o vendedor.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.308,36 e da 2ª praça é de R$ 58.616,72. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em São João De Meriti/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
Sim, este imóvel em leilão em São João De Meriti fica no condomínio CASA & TAL IMOVEIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São João De Meriti, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CASA & TAL IMOVEIS em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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