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Casa com 162,28m² de área construída em São João Del Rei , Residencial São Caetano , São João Del Rei - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São João Del Rei!
Este imóvel residencial oferece 162,28m² de área construída, localizado no Residencial São Caetano. Embora o imóvel esteja ocupado, as despesas para desocupação e regularização são de responsabilidade do comprador, representando um potencial de valorização após a resolução. A matrícula 72.343 do Registro de Imóveis detalha todas as características. Importante notar a existência de uma penhora averbada, referente ao processo judicial 5002265-59.2016.8.13.0625, que, conforme a Lei 9.514/97, não impede a consolidação da propriedade e a venda do imóvel para realização da garantia. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:30
Valor: R$ 1.004.605,75
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:31
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São João Del Rei, com 162,28m² de área construída, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma penhora averbada. A situação atual exige uma análise cuidadosa, mas a Lei 9.514/97 oferece um caminho claro para a resolução.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 30/Set/2025, 11h30, com encerramento em 24/Out/2025, a partir das 11h30. O lance mínimo é de R$ 1.004.605,75. Dado o estado de ocupação e a penhora, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Abertura em 24/Out/2025, 11h31, com encerramento em 31/Out/2025, a partir das 11h30. O lance mínimo para esta praça não está explicitamente informado, mas é comum que seja inferior ao da primeira. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, considerando o valor de mercado e os custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (5002265-59.2016.8.13.0625) para entender completamente a natureza da penhora e os prazos para sua resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  2. Cálculo de Custos: Estimar todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, taxas de leilão, custos de desocupação (que podem envolver processo judicial), possíveis reformas e impostos.
  3. Estratégia de Lance: Se decidir participar, concentre-se na segunda praça. Defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno após a regularização, sem ultrapassar o valor de mercado ajustado pelos custos.
  4. Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, inicie imediatamente os procedimentos para desocupação e regularização da matrícula, trabalhando em conju...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João Del Rei/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São João Del Rei, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Del Rei oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Del Rei.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.004.605,75. Para arrematar imóveis em leilão em São João Del Rei, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Del Rei no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Del Rei geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Caetano em São João Del Rei/MG. A região de Residencial São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Del Rei. Confira outros imóveis em leilão em São João Del Rei.
Para participar de leilões de imóveis em São João Del Rei/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Del Rei constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Del Rei.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Del Rei, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Del Rei está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Del Rei.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Del Rei depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Del Rei permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Del Rei/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Del Rei para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Del Rei incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Del Rei oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Del Rei. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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