Casa Residencial com 195m² construída em terreno de 370m² , Camobi , Santa Maria - RS

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa residencial com área construída de 195,25m² em um terreno de 370m², localizada em imóveis Caixa em Santa Maria/RS. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial no plano de ação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Camobi, Santa Maria/RS. Verificar o valor de imóveis similares (tamanho, localização, estado de conservação) para determinar um valor de mercado realista e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Estratégia de Lance: O imóvel possui dois leilões públicos. O primeiro lance inicial é de R$ 784.450,47 e o segundo, com 23% de desconto, é de R$ 603.498,56. Dado que o imóvel está ocupado e a construção não está averbada, a segunda praça apresenta um risco menor e um potencial de lucro maior. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, mas com margem para negociação caso haja outros interessados.
• Custos de Desocupação e Regularização: É fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Além disso, a área construída não averbada exigirá um processo de regularização junto aos órgãos competentes, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. Incluir estes custos na planilha de investimento é essencial.
• Potencial de Reforma e Revenda/Locação: Após a desocupação e regularização, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado. Dependendo da pesquisa de mercado, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A área construída de 195m² oferece flexibilidade para diferentes configurações.
• Análise Jurídica e Documental:...