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Parte Ideal de Imóvel com Casa e Pavilhão em Santa Maria/RS , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Adquira 14,28% da nua propriedade de um imóvel com grande potencial em ofertas de leilão em Santa Maria/RS. A propriedade inclui uma casa residencial de 95m² e um pavilhão nos fundos com aproximadamente 262m², ideal para investimento ou para quem busca espaço e versatilidade. A localização privilegiada na Rua dos Andradas, 226, oferece acesso facilitado e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com características únicas e em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 107.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua natureza de 'nua propriedade' com usufruto vitalício. Como investidor, a estratégia principal seria aguardar a extinção do usufruto para ter a plena propriedade e controle sobre o imóvel. A parte ideal de 14,28% sugere que este lote pode ser adquirido por um valor mais acessível em comparação com a totalidade do imóvel, tornando-o atraente para quem busca diversificar seu portfólio com um investimento de longo prazo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Nua propriedade com usufruto vitalício.
  • Áreas: Casa de 95m² e pavilhão de 262m².
  • Terreno: 11m x 40m.
  • Localização: Rua dos Andradas, 226, ofertas de leilão em Santa Maria/RS.
  • Matrícula: 39.034 do CRI de Santa Maria/RS.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Pós-Usufruto: Pesquisar o valor de mercado atual e projetado do imóvel após a extinção do usufruto. Considerar o potencial de locação ou venda.
  2. Avaliação de Custos: Calcular os custos associados à aquisição, impostos (ITBI, IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e eventuais custos de manutenção.
  3. Estratégia de Longo Prazo: Dado o usufruto, este é um investimento de longo prazo. É crucial ter paciência e capital para manter o investimento até que a plena propriedade seja obtida.
  4. Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital do leilão para entender todas as condições e restrições.
  5. Valor de Aquisição: Monitorar o lance inicial e as praças do leilão. Comprar na primeira praça pode ser vantajoso se o lance inicial for competitivo, mas aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior, dependendo da demanda.

Tabela de Praças e Lances:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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