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Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 48m² construída, ocupada , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada em Jardim Catarina, São Gonçalo, com 2 dormitórios, 1 banheiro e uma área construída de 48 m² em um terreno de 270 m². O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados. A matrícula do imóvel é 15207 e está registrado no 4º RGI, com inscrição municipal 782664. O imóvel possui valor avaliado em R$ 125.000,00 e está disponível para compra tanto à vista quanto por parcelamento direto.

O imóvel apresenta características básicas essenciais para moradia, incluindo cozinha e sala, e está situado em bairro Salgueiro, uma região de São Gonçalo. A documentação está organizada, porém o comprador deve estar atento às ações judiciais mencionadas, que podem impactar a negociação.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta com terreno amplo, possibilitando reformas e ampliações conforme necessidade, e que esteja disposto a lidar com a ocupação atual e as questões legais associadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 48.125,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com valor avaliado em R$ 125.000,00 e lance mínimo de R$ 48.125,00, o imóvel apresenta um desconto significativo de 62%, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 30/07/2025 às 11:00, e não há informações sobre outras praças, indicando que o lance mínimo é o principal parâmetro para entrada. Recomendo aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação. É fundamental considerar esses custos no planejamento financeiro e avaliar o tempo necessário para a desocupação.
  • Aspectos legais: Existem ações judiciais relacionadas ao imóvel, o que exige uma análise jurídica detalhada para mitigar riscos. Contratar um advogado especializado para avaliar essas pendências é essencial antes de avançar.
  • Potencial de valorização: O terreno de 270 m² com área construída de 48 m² oferece possibilidade de reformas e ampliações, aumentando o valor do imóvel no médio a longo prazo.
  • Forma de pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista e parcelamento direto, o que oferece flexibilidade para diferentes perfis de investidores.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação das ações judiciais e pendências.Imediato
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, desocupação, reformas e taxas.1 semana
3. Participação no LeilãoRealizar lance no leilão na data marcada, visando lance mínimo.30/07/2025
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.Até 3 meses após arrematação
5. Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado.6 a 12 meses

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e operacionais, aproveitando o desconto significativo e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.125,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio qg da bely do quete. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no qg da bely do quete em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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