Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
90%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
129.4m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 129,40 m² em um terreno de 180 m², localizado no bairro Miriambi, São Gonçalo, RJ. Embora não haja informações explícitas sobre quartos e banheiros, a área construída sugere um imóvel de bom tamanho para famílias pequenas ou médias. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores. O imóvel está disponível para compra direta, o que facilita a negociação sem a necessidade de leilão. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, que limita a responsabilidade até 10% do valor de avaliação do imóvel, sendo que a Caixa Econômica Federal cobre o excedente. A localização em São Gonçalo, uma cidade próxima ao Rio de Janeiro, pode ser atrativa para quem busca imóveis em regiões metropolitanas com preços mais acessíveis.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 25.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 25.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:
Valor de avaliação e lance mínimo: O imóvel tem avaliação de R$ 258.000,00 e lance mínimo de R$ 90.385,29, representando um desconto significativo de quase 65%. Isso indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Forma de pagamento: Apenas à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível imediato. Não há possibilidade de financiamento, portanto, o investidor deve estar preparado para desembolso integral.
Praça de venda: Compra direta, sem leilão, o que reduz riscos de disputa e permite negociação mais rápida.
Custos adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio e tributos, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. É importante considerar esses custos no planejamento financeiro.
Localização e potencial: São Gonçalo é uma região com demanda por imóveis residenciais, podendo ser interessante para locação ou revenda após melhorias.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada do imóvel
Visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
Determinar valor real e potencial de valorização.
2. Avaliação financeira
Calcular custos totais incluindo lance mínimo, despesas condominiais e tributos.
Garantir viabilidade financeira do investimento.
3. Aquisição
Realizar compra direta à vista conforme regras da Caixa.
Garantir posse rápida e segura do imóvel.
4. Reforma e melhorias
Investir em melhorias para aumentar valor de mercado e atratividade para locação.
Maximizar retorno sobre investimento.
5. Locação ou r...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha Ii em Monjolos/RJ. A região de Lagoinha Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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