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Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e varanda, 56m² construída , Almerinda , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 dormitórios, 2 banheiros e varanda, área construída de 56 m² em terreno de 390 m².
Este imóvel está ocupado, o que implica responsabilidade do comprador para desocupação e regularização.
Possui área privativa confortável e está localizado em bairro Almerinda, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ.

Características principais:
  • 2 dormitórios
  • 2 banheiros
  • 1 varanda
  • Área construída: 56 m²
  • Terreno: 390 m²

Ideal para quem busca imóvel residencial com espaço de terreno amplo para possíveis ampliações ou lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 45.210,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel residencial em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma boa oportunidade de investimento, especialmente para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de melhorias. Com avaliação em R$ 137.000,00 e lance mínimo de R$ 45.210,00, o imóvel oferece um desconto significativo de 67%, o que pode representar uma excelente margem para valorização futura.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir a responsabilidade pela desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É importante realizar uma análise detalhada da situação jurídica e das condições do imóvel para evitar surpresas.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/07/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se considerar a possibilidade de adquirir em praças subsequentes, se disponíveis, com valores ainda mais atrativos.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

EtapaAçãoObjetivo
DesocupaçãoNegociar com ocupantes ou iniciar processo legalGarantir posse e uso do imóvel
ReformasRealizar melhorias e reparos necessáriosValorizar o imóvel para venda ou locação
RegularizaçãoAtualizar documentação e registrosFacilitar venda futura e evitar problemas legais
Venda ou locaçãoColocar o imóvel no mercadoObter retorno financeiro

Este imóvel, com terreno amplo e área construída adequada, pode ser interessante para famílias ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel para revenda ou aluguel. A análise do mercado local e a avaliação do custo-benefício das reformas são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.210,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em São Gonçalo/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flamboyant em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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