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Casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros e varanda, 56m² construída , Almerinda , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 2 quartos e 2 banheiros, incluindo varanda e área privativa de 56 m², situada em terreno de 390 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e eventuais custos relacionados. A propriedade possui matrícula nº 40949 e inscrição municipal 45234, garantindo sua regularização documental. A compra pode ser realizada à vista ou por parcelamento direto, com escritura pública lavrada em tabelionato escolhido pela vendedora. Todas as despesas cartorárias, impostos e taxas são de responsabilidade do comprador, que também deve realizar análise jurídica e diligência quanto a eventuais dívidas ou pendências. O imóvel apresenta um desconto significativo de 67% sobre o valor avaliado de R$ 137.000, com lance mínimo de R$ 45.210, oferecendo uma oportunidade atrativa para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 45.210,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel residencial com 2 quartos, 2 banheiros e área construída de 56 m² em terreno de 390 m², localizado em leilões em São Gonçalo, RJ, e com valor avaliado em R$ 137.000,00, o lance mínimo de R$ 45.210 representa um desconto de 67%, o que é bastante atrativo para investidores.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir a responsabilidade pela desocupação, incluindo custos e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para avaliar riscos e pendências.

Recomendo aguardar o leilão na data marcada (30/07/2025 às 11:00) e tentar arrematar o imóvel já na primeira praça, aproveitando o lance mínimo baixo. Caso não seja possível, avaliar a possibilidade de participar de futuras praças, se houver.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Reforma e valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores.
  • Locação residencial: Aproveitar a demanda por imóveis residenciais na região para gerar renda passiva.
  • Revenda: Após valorização, vender o imóvel com lucro, considerando o desconto inicial e o potencial de mercado.

É importante considerar as despesas adicionais, como comissão de leilão (5%) e taxa Pagimovel (1,5%), além dos custos de escritura e registro, que são de responsabilidade do comprador.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades residenciais com desconto significativo, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e demais responsabilidades legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.210,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Almerinda em São Gonçalo/RJ. A região de Almerinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Flamboyant. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flamboyant em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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