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Casa Residencial com 2 Quartos em Aracaju , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Aracaju!
Este imóvel residencial, localizado no bairro Getúlio Vargas, oferece uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com uma área construída dividida em dois andares, dispõe de sala, 2 quartos, cozinha, 3 banheiros, varanda e terraço. Apesar de ser uma construção antiga, o imóvel encontra-se em bom estado de conservação. A localização privilegiada na Rua Salgado, nº 65, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 00:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 007, trata-se de uma casa residencial com matrícula 11.993, localizada em leilao com descontos em Aracaju/SE. A avaliação do imóvel foi de R$ 450.000,00 em 14/05/2019, e o lance mínimo para esta praça é de R$ 270.000,00, representando 60% da avaliação. O imóvel possui 2 quartos e 3 banheiros, com uma construção antiga, mas em bom estado de conservação.

Pontos de Atenção:

  • Alienação Fiduciária: O imóvel possui uma alienação fiduciária no valor de R$ 543.000,00 com o credor BANESE. É crucial verificar os procedimentos para quitação ou transferência desta dívida, pois o valor é superior ao lance mínimo e à avaliação.
  • Avaliação Desatualizada: A avaliação é de 2019. É recomendável realizar uma nova avaliação para obter o valor de mercado atualizado, considerando as condições do mercado imobiliário em Aracaju.
  • Processo judicial: O imóvel está atrelado ao processo judicial 0001583-45.2011.5.20.0004, com Exequente WASLLEY FERREIRA DA SILVEIRA e Executado LUZ - PROJETOS E CONSTRUÇÕES ELÉTRICAS LTDA - EPP. É fundamental analisar a situação do processo e as condições de arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo de R$ 270.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% da avaliação, o que já está sendo oferecido. No entanto, a presença da alienação fiduciária é um fator crítico.

Recomendação:

Antes de qualquer lance, é imprescindível:

  1. Consultar um advogado especialista em direito imobiliário e leilões: Para entender completamente as implicações da alienação fiduciária e do processo judicial, e os custos envolvidos para regularizar a situação do imóvel.
  2. Obter uma nova avaliação de mercado: Para ter certeza do valor real do imóvel em 2025.
  3. Verificar a possibilidade de financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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