Casa com Restaurante e 2 Quartos em Aracaju , Centro , Aracaju - SE

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente pela sua localização central e pela estrutura já existente para um restaurante. Considerando que o leilão é uma 'Praça Única' com data de encerramento em 17/10/2025, e o valor de referência é R$ 204.000,00, a estratégia ideal seria monitorar a demanda até o último momento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Centro de leilao com descontos em Aracaju, focando em propriedades com potencial comercial e residencial. Comparar o valor de referência do leilão com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Avaliação do Negócio Existente: Se possível, obter informações sobre o desempenho do restaurante atual. Isso pode indicar a viabilidade de continuar a operação ou a necessidade de uma reforma/reestruturação.
• Estratégia de Lance: Dado que é uma 'Praça Única', o lance inicial é o valor de referência. É crucial definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo ao de mercado, o foco deve ser na otimização do uso comercial. Se houver uma oportunidade de arrematar por um valor significativamente abaixo do mercado, pode-se considerar uma reforma para valorização ou revenda.
• Uso Misto: Explorar o potencial de uso misto do imóvel. O térreo pode ser alugado para um novo empreendimento comercial, enquanto o pavimento superior pode ser alugado para fins residenciais, gerando múltiplas fontes de receita.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (Nº 21.423) e quaisquer ônus ou pendências registradas. A descrição menciona que o terreno é próprio, o que é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 6.0 Judicial SuperBID Casa com terreno 175m² no Santos Dumont, desocupada 1ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 23/07/2025 Casa com terreno 175m² no Santos Dumont,... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga e 75m² construída 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 185.210 Leilão: 16/06/2025 Casa com 1 quarto, 2 banheiros, 1 vaga e... IPL 3.0 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 87,17m² em Aracaju 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 232.115 Leilão: 19/08/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 87,17m... IPL 5.7 Judicial Caixa Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e 275,8m² construída 1ª Praça: R$ 248.553 Leilão: 31/03/2025 Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros, 2... IPL 4.5 Judicial Lances e Leilões Casa em Aracaju com 3 quartos e 2 banheiros, ótima oportunidade de investimento 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 140.000 Leilão: 01/09/2026 Casa em Aracaju com 3 quartos e 2 banhei... IPL 6.0 Judicial Lances e Leilões Imóvel em Aracaju com 1 Quarto e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 16/12/2025 Imóvel em Aracaju com 1 Quarto e 1 Banhe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Aracaju? O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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