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Casa Residencial com 200m² em Itabaiana/SE , Marianga , Itabaiana - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itabaiana/SE!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área total de 200m², ideal para quem busca espaço e localização.
Situado na Rua Bartolomeu de Carvalho Peixoto, 396, no bairro Marianga, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de não haver informações sobre área construída, a metragem total do terreno permite diversas possibilidades de reforma ou ampliação.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com potencial em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 11:00
Valor: R$ 270.000,00
Economia: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itabaiana/SE, com 200m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A localização na Rua Bartolomeu de Carvalho Peixoto, 396, no bairro Marianga, é um ponto a ser explorado, pois a expansão urbana pode trazer novos comércios e serviços para a região, aumentando a atratividade do imóvel.

Considerando que o leilão é judicial, é fundamental analisar o processo judicial associado (Processo: 202552100534, Vara: 2ª VARA CÍVEL) para entender a origem da dívida e quaisquer outras pendências que possam surgir. A observação sobre a dívida de IPTU, que se sub-roga no produto da arrematação, é um ponto positivo, pois o comprador não herdará este débito específico. No entanto, é crucial verificar se não há outras dívidas não mencionadas explicitamente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Obter acesso completo ao processo para verificar a existência de outros ônus, restrições ou informações relevantes sobre o imóvel e os executados.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado na região de Marianga e Itabaiana para confirmar o valor de revenda ou locação, considerando o estado atual do imóvel e o potencial de valorização.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação da construção, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Com base na nova avaliação e nas condições do mercado local, definir a melhor estratégia: reforma para venda com maior valor agregado, ou adaptação para locação, visando um fluxo de renda passiva.
  • Análise de Custos Totais: Somar o valor do lance, comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas para ter uma visão clara d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marianga em Itabaiana/SE. A região de Marianga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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