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Imóvel Residencial em Povoado Lagoa do Forno , Zona Rural , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no Povoado Lagoa do Forno! Este imóvel residencial, localizado na Zona Rural de leilão de imóveis em Itabaiana/SE, representa um excelente ponto de partida para quem busca investir em uma região com potencial de valorização. A proximidade com a natureza e a tranquilidade do local são diferenciais importantes. Ideal para quem deseja construir um refúgio particular ou para investidores que vislumbram o desenvolvimento da área. A estrutura atual, embora necessite de atenção, oferece uma base sólida para reformas e ampliações, permitindo a personalização completa do seu novo lar ou empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 11:00
Valor: R$ 25.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 15.000,00
Economia: R$ 10.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$25.000,00 e avaliação de R$25.000,00, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com baixo custo de entrada. A primeira praça, com data marcada para 26/01/2026, oferece o lance inicial, enquanto a segunda praça, em 09/02/2026, com lance inicial de R$15.000,00, representa uma chance ainda maior de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de deságio, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$15.000,00 na segunda praça é extremamente atrativo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. A dívida de IPTU mencionada deve ser considerada, embora a expectativa seja de sub-rogação no produto da arrematação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em leilão de imóveis em Itabaiana/SE, especialmente na região da Zona Rural, para identificar tendências de valorização e potencial de revenda ou locação futura.
  • Reforma e Personalização: Planejar uma reforma que valorize o imóvel, focando em melhorias estruturais e estéticas que atendam às demandas do mercado local. A localização em zona rural pode atrair um público que busca tranquilidade e contato com a natureza.

Considerações Legais:

A observação sobre os ônus, especialmente a dívida de IPTU, é fundamental. Embora o entendimento legal aponte para a sub-rogação no produto da arrematação, é prudente confirmar essa informação com o juízo responsável pelo leilão.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Rural em Itabaiana/SE. A região de Zona Rural possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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