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Casa Residencial com 207,60m² em São Luís/MA , Divineia , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís!
Esta casa residencial oferece 207,60m² de área construída, distribuídos em varanda, salas de estar e jantar, duas suítes, um quarto, cozinha, banheiro, dependência completa de empregada, área de serviço e churrasqueira.
Localizada em uma área privilegiada na Chácara Brasil, esta propriedade representa um excelente investimento para quem busca conforto e espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 17:00
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 17:00
Valor: R$ 414.763,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma casa residencial com 207,60m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a primeira praça inicia com o valor de avaliação de R$ 395.000,00. A segunda praça, com um valor ligeiramente superior (R$ 414.763,74), sugere que o leilão pode não ter tido lances na primeira oportunidade, o que pode indicar uma margem para negociação ou a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Chácara Brasil, leilão em São Luís/MA. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares vendidos recentemente na área ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Avaliação da Matrícula e Ônus: A matrícula n.º 3.671 do Livro 2-RG do Cartório do 4º Registro de Imóveis de São Luís/MA deve ser analisada minuciosamente. Embora a descrição mencione "Ônus: NI" (Não Informado), é fundamental verificar se não há pendências ocultas ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel.
  • Visitas e Vistorias: Se possível, agendar visitas ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar as características descritas. A descrição menciona "Local Depositado", o que pode indicar que o imóvel está desocupado, facilitando a vistoria.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor de R$ 395.000,00 e o incremento é de R$ 10.000,00, um lance inicial próximo ao valor de avaliação pode ser considerado, especialmente se a análise de mercado confirmar que este valor é competitivo. Caso haja receio de não haver lances na primeira praça, pode-se aguardar a segunda, mas com o risco de o valor aumentar.
  • Custos Adicionai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 414.763,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Divineia em São Luís/MA. A região de Divineia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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