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Casa Residencial com 28,94m² de Construção em Guariba/SP , Conjunto Habitacional “sergio Antonio Corona , Guariba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.62m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Guariba/SP!
Este imóvel residencial, localizado na Avenida João Louzada Marzabal, nº 376, no Conjunto Habitacional “Sergio Antonio Corona”, oferece uma excelente área de terreno de 192,62m² e 28,94m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto personalizado ou um investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada em Guariba/SP, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura local, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com matrícula registrada e potencial de reforma ou expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:30
Valor: R$ 158.483,11
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:30
Valor: R$ 110.938,18
Economia: R$ 47.544,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de partida para projetos de reforma ou expansão em apartamentos leilão em Guariba/SP. A área total de 192,62m² oferece um bom espaço para trabalhar, enquanto a área construída atual de 28,94m² pode ser um ponto de partida para uma renovação ou ampliação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 17/09/2025 e a primeira praça encerra em 03/11/2025 com lance inicial de R$ 158.483,11. Dado que o imóvel está ativo e com 0 lances registrados, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para obter um desconto.
  • 2ª Praça: A segunda praça inicia em 24/11/2025 com um valor reduzido para R$ 110.938,18. Este valor, sendo significativamente menor que a avaliação, pode representar um ponto de entrada mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça, o foco seria adquirir o imóvel neste patamar. Após a aquisição:

  1. Avaliação Detalhada: Realizar uma vistoria técnica completa para identificar as necessidades de reforma e o potencial de valorização.
  2. Orçamentação: Obter orçamentos detalhados para a reforma e/ou ampliação, focando em otimizar o espaço e modernizar a construção.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guariba/SP para definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  4. Financiamento (se aplicável): Caso o imóvel aceite financiamento, explorar essa opção para cobrir parte dos custos de aquisição e reforma, otimizando o fluxo de caixa.

Observações Importantes:

  • O débito de IPTU de R$ 412,27 referente a 2025 deve ser considerado nos custos iniciais.
  • A penhora registrada na matrícula (Av. 05) preci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guariba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Guariba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guariba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guariba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.483,11 e da 2ª praça é de R$ 110.938,18. Para arrematar imóveis em leilão em Guariba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guariba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guariba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional “sergio Antonio Corona em Guariba/SP. A região de Conjunto Habitacional “sergio Antonio Corona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guariba. Confira outros imóveis em leilão em Guariba.
Para participar de leilões de imóveis em Guariba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guariba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guariba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guariba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guariba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guariba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guariba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guariba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guariba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guariba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guariba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guariba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guariba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guariba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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