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Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 177m² construída, ocupada , Esplanada , Pacaembu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial com 177m² de área construída em terreno de 192m², localizada no bairro Esplanada, imóveis de leilão em Pacaembu/SP. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente. A propriedade possui matrícula nº 11.720 no Cartório de Registro de Imóveis de Pacaembu/SP e cadastro municipal IPTU 01.03.071.0091.001.

Este imóvel é resultado de alienação fiduciária, não sendo um leilão judicial, o que pode representar menor burocracia no processo de aquisição. A forma de pagamento aceita é somente à vista, e os débitos existentes são de responsabilidade do arrematante.

Investidores interessados devem considerar a ocupação atual e a necessidade de desocupação, além de realizar visita presencial para avaliação do estado real do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:30
Valor: R$ 440.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:30
Valor: R$ 416.132,80
Economia: R$ 24.167,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado em imóveis de leilão em Pacaembu/SP, possui 177m² de área construída em terreno de 192m² e está ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e o uso do imóvel.

Primeiramente, é importante observar que o leilão está ativo na primeira praça, com lance mínimo de R$ 440.300,00 e incremento de R$ 10.000,00. Como não há lances atuais, o investidor pode considerar iniciar a participação a partir do lance mínimo para garantir competitividade.

Devido à ocupação, o comprador deverá arcar com a desocupação conforme o artigo 30 da Lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Portanto, é recomendável reservar recursos para essa etapa.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoPacaembu, SP - Bairro Esplanada
Área Construída177 m²
Área do Terreno192 m²
CondiçãoOcupado - desocupação por conta do comprador
Lance MínimoR$ 440.300,00
IncrementoR$ 10.000,00
Forma de PagamentoSomente à vista

Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça com lance mínimo reduzido (R$ 416.132,80). A compra à vista facilita o processo, pois é a única forma aceita.

Por fim, realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e planejar a desocupação e eventuais reformas é fundamental para garantir um bom investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacaembu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacaembu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacaembu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacaembu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.300,00 e da 2ª praça é de R$ 416.132,80. Para arrematar imóveis em leilão em Pacaembu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacaembu no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacaembu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada em Pacaembu/SP. A região de Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacaembu. Confira outros imóveis em leilão em Pacaembu.
Para participar de leilões de imóveis em Pacaembu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacaembu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacaembu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacaembu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacaembu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacaembu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pacaembu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacaembu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacaembu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacaembu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacaembu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacaembu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacaembu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacaembu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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