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Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, área construída 171m², imóvel , Muarama , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -236% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 171 m² em um terreno de 300 m², localizado no Jardim Centenário, leilão de imóveis em Passos/MG. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o processo de desocupação para novos investidores. A casa possui características típicas para residência, com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou para quem busca um imóvel com boa área construída e terreno amplo.


O imóvel está sendo vendido em leilão de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 1.681.840,39 na primeira praça e R$ 287.969,02 na segunda praça. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será realizada no estado de conservação atual, “ad corpus”.


O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Passos/MG, garantindo segurança jurídica para o comprador. A forma de pagamento é somente à vista, com quitação de eventuais débitos anteriores de IPTU e condomínio pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.681.840,39
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:30
Valor: R$ 287.969,02
Economia: R$ 1.393.871,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas considerações importantes para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Análise detalhada:

AspectoDetalhesImplicações
LocalizaçãoJardim Centenário, leilão de imóveis em Passos/MGÁrea residencial consolidada, potencial para valorização moderada.
Estado do imóvelOcupado, venda ad corpusNecessidade de planejamento para desocupação, possível custo adicional e tempo para regularização.
Valor do lance inicialR$ 1.681.840,39 (1ª praça)Alto valor, exige capital disponível para investimento à vista.
Forma de pagamentoSomente à vistaSem possibilidade de parcelamento, requer planejamento financeiro.
DébitosQuitados pelo vendedorReduz riscos financeiros adicionais para o comprador.

Plano de ação sugerido:

  • Preparar capital para lance à vista, considerando o valor mínimo da primeira praça.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e custos de eventuais reparos ou desocupação.
  • Considerar participar da segunda praça caso não haja lances na primeira, pois o valor mínimo cai significativamente para R$ 287.969,02, podendo representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Planejar estratégias para desocupação e valorização do imóvel, podendo ser para revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível e que estejam dispostos a gerenciar o processo de desocupação e eventuais reformas para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.681.840,39 e da 2ª praça é de R$ 287.969,02. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Muarama em Passos/MG. A região de Muarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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