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Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, vaga e ampla área construída , Vila Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Eletrônico. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial ampla e ocupada com terreno de 962.88 m² e área construída de 228.42 m². O imóvel está registrado sob matrícula nº 41993 no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de leilão de imóveis em Viamão.

O comprador deve estar ciente da ocupação atual e das responsabilidades relacionadas à desocupação e débitos pendentes. A compra pode ser realizada à vista ou parcelada, com escritura lavrada em cartório escolhido pela vendedora.

Importante destacar: o imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador as reformas e regularizações necessárias. A análise jurídica e de dívidas é de responsabilidade do comprador, que assume riscos de pendências judiciais.

O crédito imobiliário permite pagamento à vista ou parcelado com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas com juros de 8% a.a. + TR.

As imagens são baseadas em laudo de avaliação e Google Street View, podendo não refletir a situação atual do imóvel, recomendando visita presencial para avaliação detalhada.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 359.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel residencial em leilão de imóveis em Viamão apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com terreno amplo de 962.88 m² e área construída de 228.42 m². Apesar de estar ocupado, o preço inicial do lance na praça única é de R$ 359.100,00, o que pode representar um bom custo-benefício considerando o tamanho e localização.

Como o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e responsabilidades da desocupação, além de possíveis débitos pendentes. É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para entender os riscos envolvidos, especialmente quanto a ações judiciais e pendências que possam recair sobre o imóvel.

O plano de ação sugerido inclui:

  • Aguardar a primeira e única praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Realizar visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e planejar eventuais reformas e regularizações necessárias.
  • Considerar o parcelamento oferecido com entrada de 10% e saldo em até 120 parcelas, caso o fluxo de caixa permita.
  • Planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma e valorização para revenda ou locação, aproveitando o amplo terreno e área construída.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em Viamão, desde que estejam cientes dos desafios da ocupação e das responsabilidades legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Tarumã em Viamão/RS. A região de Vila Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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