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Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Viamão , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante em imóveis de leilão em Viamão. Com 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 79,55 m², ele oferece o espaço ideal para uma família. O terreno de 360 m² proporciona um bom espaço externo, que pode ser utilizado para lazer ou jardinagem. A localização em um bairro tranquilo, como o Cecilia, é um ponto positivo, pois garante qualidade de vida e segurança. Além disso, a proximidade com comércios e serviços essenciais facilita o dia a dia dos moradores. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam um retorno rápido. A avaliação do imóvel é de R$ 154.000,00, e o valor mínimo de venda é de R$ 89.898,70, com um desconto significativo de 41,62%. Essa é uma chance imperdível para adquirir um imóvel com um bom potencial de valorização. Não perca essa oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.898,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 154.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 89.898,70. A primeira coisa a se considerar é a situação do imóvel, que está ocupado. Isso pode ser uma vantagem, pois você pode garantir uma renda imediata com o aluguel, caso o inquilino esteja disposto a permanecer. No entanto, é importante verificar as condições do contrato de locação e a possibilidade de desocupação, caso você deseje reformar ou revender o imóvel.

Recomendo que você aguarde a primeira praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 89.898,70. Esse valor é bastante atrativo, especialmente considerando o desconto de 41,62% em relação à avaliação. Caso não haja lances, você pode ter a chance de adquirir o imóvel por um valor ainda mais baixo na segunda praça. É importante estar atento às datas do leilão e preparar sua proposta com antecedência.

Além disso, considere a possibilidade de realizar pequenas reformas para aumentar o valor de mercado do imóvel. Com uma área construída de 79,55 m² e um terreno de 360 m², há espaço para melhorias que podem valorizar o imóvel. Por exemplo, uma pintura nova, melhorias na área externa e modernização da cozinha e banheiro podem fazer uma grande diferença.

Por fim, esteja ciente das despesas que o comprador terá que arcar, como IPTU e condomínio, que podem impactar sua rentabilidade. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. Portanto, é essencial calcular esses custos ao planejar seu investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.898,70. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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