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Casa Residencial com 3 Quartos em São Francisco do Sul/SC , Enseada , São Francisco Do Sul - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Francisco Do Sul/SC!
Esta residência oferece uma área construída de 94,37m² (conforme matrícula) ou 259,00m² (conforme laudo), em um terreno de 252,00m². Localizada no Loteamento Zarling, bairro Praia de Enseada, a casa possui 12m de frente para a Rua Macapá. Embora a matrícula indique o número 241, a fachada e a CND municipal apontam para o número 243. É crucial que o interessado verifique pessoalmente todos os detalhes do imóvel, incluindo número, estado de conservação e áreas, para garantir uma aquisição segura e informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:45
Valor: R$ 1.290.469,34
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:45
Valor: R$ 689.562,38
Economia: R$ 600.906,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Francisco Do Sul/SC apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a diferença entre a área construída informada na matrícula (94,37m²) e a indicada no laudo de avaliação (259,00m²). A discrepância no número do imóvel (matrícula 241 vs. fachada 243) também exige atenção do comprador.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Abertura em 09/12/2025 às 15:30, com fechamento às 15:45. Lance inicial de R$ 1.290.469,34. Dado o valor e o fato de ser a primeira praça, é prudente aguardar para observar a movimentação e possíveis lances.
  • 2º Leilão: Abertura em 11/12/2025 às 15:30, com fechamento às 15:45. Lance inicial de R$ 689.562,38, com um desconto significativo de 47%. Este valor é mais atrativo e pode ser um ponto de entrada mais estratégico, especialmente se a área construída de 259,00m² for confirmada e estiver em bom estado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica Essencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita detalhada ao imóvel. Confirme o número exato da rua, o estado de conservação da construção (especialmente a diferença entre as áreas), e verifique se há necessidade de reformas significativas.
  2. Verificação Documental: Confirme a situação da matrícula imobiliária e a correção do número do imóvel. Consulte a prefeitura para verificar a área construída averbada e possíveis pendências.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel estiver em boas condições e a área construída de 259,00m² for confirmada, o 2º leilão representa uma excelente oportunidade de aquisição com um desconto considerável. O lance inicial de R$ 689.562,38 pode ser um bom ponto de partida, mas é importante estar preparado para um possível incremento, dependendo da concorrência.
  4. Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Francisco Do Sul/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Francisco Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Francisco Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Francisco Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.290.469,34 e da 2ª praça é de R$ 689.562,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Francisco Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Francisco Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Francisco Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Enseada em São Francisco Do Sul/SC. A região de Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Francisco Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Francisco Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Francisco Do Sul/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Francisco Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Francisco Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Francisco Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Francisco Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Francisco Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Francisco Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Francisco Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Francisco Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Francisco Do Sul/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Francisco Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Francisco Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Francisco Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Francisco Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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