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Casa residencial com 4,20m de frente e terreno de 134,16m², ocupada , Barra Funda , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa a metade ideal dos direitos sucessórios de uma casa residencial localizada no bairro Barra Funda, leilão de imóveis em São Paulo. O terreno possui 4,20 metros de frente por aproximadamente 31,80 metros de profundidade, totalizando cerca de 134,16 m². O imóvel está ocupado e possui servidão de passagem, o que pode impactar o uso e valorização. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 610.000,00, indicando um potencial significativo para investimento.

Aspectos importantes:
- O imóvel está gravado com servidão de passagem.
- Há penhora anterior registrada.
- O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas será responsável por débitos não tributários expressos no edital.
- O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação.

Essas informações são essenciais para avaliar riscos e oportunidades antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 244.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Tipo de posseImóvel ocupadoPlanejar ações legais para desocupação, considerando custos e prazos.
DireitosMetade ideal dos direitos sucessóriosEvitar aquisição parcial para garantir controle total do imóvel.
ServidãoServidão de passagem registradaVerificar impacto na valorização e uso do imóvel.
Valor de avaliaçãoR$ 610.000,00Esperar a primeira praça para tentar arrematar abaixo do valor de avaliação.
Incremento mínimoR$ 0,00Monitorar lances para definir estratégia de oferta.

Plano de ação:

  • Evitar arrematar a metade ideal, pois isso pode gerar dificuldades legais e de gestão do imóvel.
  • Se optar pela compra, aguardar a primeira praça para tentar um lance inicial próximo a R$ 244.000,00, que é o lance inicial informado.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis despesas legais.
  • Verificar detalhadamente o edital para identificar débitos não tributários que ficarão a cargo do comprador.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar riscos e estratégias de aquisição.

Essa abordagem cuidadosa ajudará a minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 244.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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