Casa Residencial com 5 Quartos e 4 Banheiros no Centro , Centro , Barra Do Garças - MT

Analisando o imóvel, trata-se de uma casa residencial com um terreno de 600m² e 280m² de área construída, localizada no Centro de leilão de imóveis em Barra Do Garças/MT. O imóvel possui 5 dormitórios e 4 banheiros, o que indica um bom potencial para locomoção familiar ou até mesmo para ser adaptado para fins comerciais, como clínica, escritórios ou pousada, dependendo da regulamentação local.

Avaliação e Praças:

• O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.417.003,73.
• A primeira praça inicia em 20/10/2025 e termina em 22/10/2025, com lance inicial de R$ 1.417.003,73.
• A segunda praça inicia em 22/10/2025 e termina em 12/11/2025, com lance inicial de R$ 850.202,24.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado. No entanto, a segunda praça apresenta um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor da primeira praça, o que a torna mais atrativa para aquisição.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça para realizar a aquisição, visando obter um desconto maior. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$ 850.202,24), mas com margem para negociação, caso haja outros interessados. É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 35.648,96) e Dívida Ativa (R$ 7.057,36), que totalizam R$ 42.706,32, e que serão de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

• Regularização Jurídica: Analisar detalhadamente as penhoras e ações mencionadas na matrícula do imóvel para entender o impacto e os procedimentos necessários para a liberação do imóvel.
• Reforma e Adaptação: Dependendo do uso pretendido (residencial ou comercial), será necessária uma reforma. Para uso residencial, pode-se modernizar os ambientes e otimizar o espaço. Para uso comercial, adaptar a plant...