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Casa residencial com ocupação, 0 quartos, 0 banheiros , Divineia , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial urbana localizada em leilão de imóveis em São Luís, MA, com ocupação atual por terceiros.
O imóvel está situado no Loteamento Planalto do Tur II, Bairro do Tur, com matrícula registrada no 1º Registro de Imóveis de São Luís.

Importante destacar que o imóvel está ocupado e o adquirente deverá arcar com as despesas e providências para desocupação e regularização do IPTU, que está em nome de terceiros.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Condições legais e financeiras: O Banco do Brasil quitará débitos vencidos até a transferência, mas o arrematante será responsável por encargos futuros.

Este imóvel representa uma oportunidade para quem deseja investir em São Luís com perspectiva de valorização após a regularização completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:32
Valor: R$ 87.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Luís, MA, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades em leilão com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e que o IPTU está em nome de terceiros, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação e regularização documental.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 13/08/2025, para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo de R$ 87.500,00, com incremento mínimo de R$ 1.000,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação.

Após a aquisição, o investidor deve:

  • Providenciar a desocupação do imóvel, negociando com os ocupantes ou acionando vias legais, conforme necessário.
  • Regularizar a titularidade do IPTU e demais encargos vinculados ao imóvel para evitar pendências futuras.
  • Realizar eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel e facilitar sua comercialização ou locação.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Luís, MA - Bairro do Tur
CondiçãoOcupado, IPTU em nome de terceiros
Lance mínimoR$ 87.500,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Data encerramento13/08/2025 às 14:32

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, visando retorno a médio e longo prazo. A regularização e desocupação são essenciais para maximizar o valor do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Divineia em São Luís/MA. A região de Divineia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Residencial Solemar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solemar em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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