Casa Residencial com Terreno em São Bernardo do Campo , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo residencial em uma cidade com forte desenvolvimento econômico como leilao com descontos em São Bernardo Do Campo. A localização na Rua Armando Iezzi, 44, no bairro Planalto, com um terreno de 418,20m², oferece um bom potencial tanto para moradia quanto para projetos de reforma e revenda ou locação.

Análise de Valor e Praça:

• Avaliação: R$ 860.405,05 (atualizada em SET/25). Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial considerar o valor de mercado local.
• 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 e encerra em 26/11/2025, com lance mínimo de R$ 860.405,05. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: Inicia em 26/11/2025 e encerra em 16/12/2025, com um desconto significativo de 40%, resultando em um lance mínimo de R$ 516.243,03. Esta praça é a mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, dado o desconto substancial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o objetivo de maximizar o retorno, a estratégia mais recomendada seria focar na 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 516.243,03 representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável em relação à avaliação. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Planalto para determinar um valor de revenda ou locação realista após possíveis reformas.

Ações Adicionais:

Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares vendidos recentemente na região para definir um valor de mercado preciso.
Custos de Reforma	Obter orçamentos para reformas necessárias, considerando a idade e o estado de conservação do imóvel.
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 1.7 Judicial Mega Leilões Casa com terreno de 136,75 m² e área construída de 163 m² 1ª Praça: R$ 545.387 2ª Praça: R$ 545.387 Leilão: 23/06/2025 Casa com terreno de 136,75 m² e área con... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 485.800 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em São Bernardo do Ca... IPL 6.0 Judicial SuperBID Casa com 463,43m² de construção em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 1.175.000 Leilão: 10/03/2026 Casa com 463,43m² de construção em São B... 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Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.405,05 e da 2ª praça é de R$ 516.243,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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