Casa RESIDENCIAL DO CERRADO com 2 quartos e 60.68m² de área construída , Residencial Do Cerrado , Anápolis - GO

Este imóvel no Residencial Do Cerrado, Lote 74, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a avaliação e o lance inicial são de R$ 185.356,84. A área construída de 60,68m² em um terreno de 200m² oferece um bom equilíbrio entre espaço útil e área externa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 185.356,84 em 03/12/2025 às 10:00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar neste primeiro momento, pois é onde o risco é menor e o potencial de ganho é maior.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 111.214,10 em 09/12/2025 às 10:00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-se uma opção muito atraente se o imóvel não for arrematado na primeira praça. É crucial ter em mente que este valor pode ser um indicativo de que o imóvel pode ter algum detalhe a ser considerado, mas o desconto é substancial.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do Residencial do Cerrado em leilão de imóveis em Anápolis. Verifique preços de venda e aluguel para ter uma base sólida de comparação.
2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos condominiais, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. O edital menciona IPTU 0, mas é fundamental confirmar se não há débitos pendentes.
3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a 2ª praça oferece um desconto considerável. No entanto, se a intenção for garantir o imóvel com menor risco e potencial de valorização a...