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Casa Residencial em Bauru com 4 Quartos e 2 Banheiros , Residencial Lago Sul , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Bauru!
Este imóvel residencial oferece uma excelente localização no Residencial Lago Sul, com potencial para valorização.
Apesar de algumas pendências a serem resolvidas pelo comprador, como IPTU em nome de terceiros e área de edificação não averbada, estas representam oportunidades de investimento com custos controlados.
A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura da cidade de Bauru tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.574.720,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Bauru, localizado no Residencial Lago Sul, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a modalidade de descontos progressivos oferecida pelo leilão. A avaliação de R$ 3.617.506,32 e o lance mínimo de R$ 2.574.720,00 indicam um valor de mercado considerável, com potencial de economia significativa se adquirido em praças posteriores ou com a aplicação dos descontos progressivos.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, a primeira praça é o momento ideal para iniciar uma oferta. A modalidade de descontos progressivos sugere que aguardar praças posteriores pode não ser vantajoso se o objetivo for obter o maior desconto, pois os descontos são aplicados sobre o lance inicial. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, pode-se considerar aguardar, mas com o risco de outros arrematantes o adquirirem.
  • Pendências e Regularização: As pendências mencionadas (IPTU em nome de terceiros, área de edificação não averbada) são pontos cruciais. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização. A informação de que estas despesas ficarão por conta do adquirente exige um planejamento financeiro detalhado.
  • Potencial de Valorização: Bauru é uma cidade em desenvolvimento, e o Residencial Lago Sul, por ser um loteamento com restrições específicas, pode indicar um planejamento urbano que favorece a valorização imobiliária. A casa, sendo residencial, pode ser destinada tanto para moradia quanto para locação, dependendo da demanda local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Detalhada: Antes de qualquer lance, obter cópias completas da matrícula 80359 e do edital para entender todas as cláusulas, res...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.574.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Lago Sul em Bauru/SP. A região de Residencial Lago Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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