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Casa em Terreno de 300m² com 92m² Construídos em Bauru-SP , Nucleo Residencial Presidente Geisel , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Bauru-SP!
Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 300m² com uma edificação residencial de 92,45m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Jardim Olímpico, uma área em desenvolvimento, o imóvel conta com fácil acesso e proximidade a serviços essenciais.
Apesar das pendências judiciais e débitos de IPTU mencionados, a possibilidade de parcelamento e o lance inicial atrativo na segunda praça tornam esta uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um bom negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 393.903,55
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 295.427,66
Economia: R$ 98.475,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Bauru-SP, com um terreno de 300m² e área construída de 92,45m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial na segunda praça. A avaliação atualizada para R$ 382.410,98 e o lance inicial de R$ 295.427,66 na segunda praça indicam uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma cópia atualizada dos débitos de IPTU (atualmente R$ 7.683,27) e verificar se há outras dívidas não mencionadas. A documentação de "Dívidas IPTU" e "Matrícula" já está disponível para download, o que facilita essa análise.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Os ônus e observações na matrícula (R.2, R.5, Av.6, Av.7) indicam pendências judiciais e indisponibilidade. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente o impacto dessas averbações e os custos para regularização. O link para o processo judicial (1004442-57.1998.8.26.0100) no TJSP é um ponto de partida essencial.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 295.427,66 (75% da avaliação atualizada), parece ser o momento mais estratégico para ofertar. A possibilidade de parcelamento, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil, também é um fator positivo a ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 92,45m² pode ser expandida ou modernizada, dependendo do objetivo do investidor.
  • Custos Adicionais: Incluir nos cálculos os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização e possíveis reformas.

Considerações Importantes:

  • O imóvel possui uma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 393.903,55 e da 2ª praça é de R$ 295.427,66. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nucleo Residencial Presidente Geisel em Bauru/SP. A região de Nucleo Residencial Presidente Geisel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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