Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-124%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Bauru! Esta casa residencial oferece uma excelente localização no Residencial Lago Sul. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Destaques:
Localização privilegiada.
Potencial de valorização.
Observação importante: A titularidade do IPTU está em nome de terceiros, e há edificações não averbadas. O arrematante se responsabilizará pelos procedimentos e despesas de regularização, além de estar ciente das restrições do loteamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/10/2025 14:00
Encerrado
R$ 2.574.720,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/10/2025 14:00
Valor:R$ 2.574.720,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Bauru, localizado no Residencial Lago Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A descrição indica que a matrícula 80359 do 1º CRI de Bauru é o documento principal, e é crucial que o investidor analise detalhadamente esta matrícula, bem como o edital e as condições de venda, disponíveis no site do parceiro vendedor.
Análise de Oportunidade:
Praça de Leilão: A data do leilão é 31/10/2025. Considerando que o valor de mercado não é explícito, mas há uma avaliação de R$ 3.617.506,32 e um valor de proposta de R$ 2.574.720,00, o imóvel parece ter um potencial de aquisição abaixo do valor de avaliação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o leilão ocorra na primeira sem lances, para potencialmente obter um desconto maior, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.
Riscos e Regularizações: É fundamental atentar para os pontos mencionados na descrição: a titularidade do IPTU em nome de terceiros e a área de edificação não averbada. O arrematante assumirá os custos e responsabilidades pela regularização. Isso pode representar um custo adicional e um prazo para a plena utilização do imóvel.
Plano de Ação Sugerido:
Fase
Ação
Observações
Pré-Leilão
Análise aprofundada da matrícula 80359, edital e condições de pagamento. Consulta a um advogado especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos de regularização.
Verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
Leilão
Participar do leilão, definindo um lance máximo com base na avaliação, no valor de mercado estimado (se possível obter essa informação) e nos custos de regularização. Considerar a segunda praça para melhores condições.
Estar preparado para a p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.574.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Lago Sul em Bauru/SP. A região de Residencial Lago Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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