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Casa Residencial em Guaíra com 2 Quartos e 3 Banheiros , Vila Aparecida , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guaíra!
Esta casa no Residencial Marina oferece 140,46 m² de área construída em um terreno de 330 m², com 2 quartos e 3 banheiros. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a documentação está em ordem (Matrícula 14632). O IPTU será quitado pelo vendedor, e o condomínio é zero.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:03
Valor: R$ 204.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guaíra, com 140,46 m² de área construída e 330 m² de área total, apresenta um valor de avaliação de R$ 336.000,00 e um valor inicial de R$ 204.300,00. A diferença significativa entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de lucro.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial seria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guaíra, especificamente no bairro Residencial Marina, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Desocupação: Obter informações detalhadas sobre os custos e o processo de desocupação, pois este será um fator crucial no cálculo final do investimento. A cláusula 4.12 do edital indica que todas as providências e despesas para desocupação são de responsabilidade do arrematante.
  • Visita Prévia (se possível): Se o imóvel for desocupado no momento da visita, é fundamental avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.

Estratégia de Lances:

A primeira praça tem um valor inicial de R$ 204.300,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente:

  • Aguardar a Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente apresenta um valor menor, aumentando a margem de lucro potencial. O edital indica que o leilão termina em 15/12/2025 às 11:03, com um incremento de R$ 10.000,00.
  • Definir um Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de segurança para o investimento.

Potencial de Investimento:

Se o imóvel for adquirido em um valor competitivo, especialmente na segunda praça, e a desocupação for realizada de forma eficiente, o potencial de retorno sobre o invest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Guaíra/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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