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Casa com 300m² de área útil em Guaíra/SP , Industrial 2 , Guaíra - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Vegas Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guaíra/SP!
Adquira esta casa com 300m² de área útil e 184,08m² de área construída, localizada na Av. 55G, nº 107. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece uma excelente base para investimento, com a desocupação sendo responsabilidade do arrematante.
Não perca a chance de investir em uma das cidades em desenvolvimento de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 15:00
Valor: R$ 790.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 939.030,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Guaíra/SP, com área útil de 300m² e construída de 184,08m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, especialmente considerando que o lance inicial da segunda praça é de R$939.030,54. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas a desocupação é de responsabilidade exclusiva do arrematante, o que pode ser um fator a ser considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guaíra/SP, tanto para venda quanto para locação, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo médio para desocupação do imóvel, considerando a possibilidade de negociação amigável ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às demandas do mercado local, visando maximizar o valor de venda ou locação.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida após a desocupação e possível reforma, ou a locação para geração de renda passiva.
  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA), que inclui o valor do arremate, custos de desocupação, impostos, taxas e possíveis reformas, comparando-o com o valor de mercado estimado.

Considerando que o leilão está encerrado, a estratégia seria aguardar a próxima oportunidade de aquisição ou buscar imóveis similares em leilões futuros. A análise de mercado e a projeção de custos são cruciais para garantir a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.200,00 e da 2ª praça é de R$ 939.030,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Industrial 2 em Guaíra/SP. A região de Industrial 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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